Salg av skogeiendom
Jeg har arvet en liten skogeiendom. På teigen står det hogstmoden skog av god kvalitet. Jeg ønsker å selge eiendommen, forstår de slik at at en kjøper må ha konsesjon. Kan vi (selger og kjøper) avtale en pris, og som legges til grunn ved konsesjonsbehandlingen? Hva med stående kubikkmasse? Kan selger og kjøper avtale en pris for eiendommen ekskl det hogstmodne virket? Hva med skatt i slike tilfeller?
Svar:
Det er riktig som du sier; - kjøperen trenger konsesjon for at dere skal få tinglyst eierskiftet. Hvis eiendommen ikke har hverken bolighus eller dyrka jord, skal imidlertid ikke kommunen godkjenne prisen. Den kan dere avtale dere imellom, men det kan være lurt å få en sertifisert landbrukstakstmann til å foreta en nøytral verditakst.
Verdien på den hogstmodne skogen vil inngå i salgssummen så sant du ikke hogger og selger tømmeret først. Selger du tømmeret først, må du naturligvis skatte av overskuddet på drifta.
Selv om du arvet eiendommen, ble det nok levert en melding til skattemyndigheten med en «inngangsverdi» da du overtok. Når du nå selger teigen, må du skatte av verdistigningen du har hatt siden den gang. Likevel er det slik, at dersom du overtok før 1. januar 2005, er den forholdsmessige verdistigningen som kom før den tid er skattefri. Har f.eks. 20 % av eiertiden har vært før 2005, er 20 % av verdistigningen skattefri.
